PREFACE 前 言 房产，是人类的重要生活资料，更是深圳人奋斗的重要物质基础，甚至是奋斗一生的所得。
本期郑涛律师就其亲自参与办理的房产之争案件为大家作分享。
一、案 件 背 景 涉案房屋是唐女士和先生在婚后共同出资购买，但登记在先生一人名下，现房产升值到约400万，按揭剩下52万。由于其先生打工时，轻信老板许诺为老板做多个担保，导致夫妻共有房产被拍卖，唐女士于2017年7月收到法院的《腾退通知》才知晓此事，马上咨询郑律师。郑律师了解案件情况后，考虑唐女士资金困难等情况，拟定诉讼策略。最终，本案在郑涛律师及宋剑峰律师的共同努力下，历经多个程序，唐女士在2023年4月取得了深圳市不动产登记中心发出的份额为“100%”的《不动产权证书》。
二、案件六年的主要历程
1、离婚及析产诉讼：针对唐女士婚姻实际情况及意愿，建议离婚诉讼且申请确认唐女士拥有房产50%的份额；
2、提出执行异议：为离婚案争取时间；
3、执行异议之诉：争取了离婚析产确认房产份额的时间；
4、恢复拍卖：宋律师以自己名义，写了一份求情信给法官，为唐女士争取到继续居住、优先购买的权利；
5、真正竞拍：继续申请按50%份额进行拍卖，在律师及唐女士的坚持不懈争取下，当时的执行法官终于同意了，唐女士在2022年拍得该房屋的另外50%产权；
6、取得产权：在历经6年的房产争夺战，中间还经历了对查封和轮候查封的诸多异议程序，最终取得100%份额房产证。
三、案件策略及亮点
1、经测算，自始按揭继续支付，避免多头起火。
2、拍卖的期间当事人仍然居住。
3、坚持向法院申请按50%房屋份额进行拍卖。
4、不懈努力申请法院对多个轮候查封的解封和司法判决50%的过户。
四、收获与感受
徐昭律师：为了学习郑律师和宋律师的办案技巧，我加入了本案当事人的服务群，对本案了解比较深刻。站在旁观者的角度，在这个案件中我感受到了郑律师的爱心和用心，宋律师的贴心和细心，也近距离体会到了做一名好律师的标准和标杆，以及一个完美案件的应有模样，感谢郑律师提供的创新学习模式——入群学习，我也知道了未来职业路上努力的方向。同时，感受到唐女士的不易，钦佩她在逆境中的乐观和坚毅，她总是心怀感恩，其优秀品质深深感染了我。怒放的生命是每个人的人生追求，祝福她未来一切顺利安好！
宋剑峰律师：感谢郑律师带我参与这个系列案件的办理，包括离婚案件和执行异议案件，整个系列案件历经6年，办理过程中困难重重，特别是在最后办证过程中，在房产还存在多个法院多个轮候查封的情况下，在与法院、不动产中心沟通关于解除轮候查封后过户的过程，其中艰辛难以言表。幸好有郑律师在背后的运筹帷幄，还有唐女士的乐观和坚韧的态度，更有每一次沟通争取的一点点进展，都给了我坚持下去的信心，最终争取到最理想的案件结果。
牛悦律师：首先，这个案件让我感受很深刻的是当事人和律师相互信任相互支持，在面对多个程序且时间跨度之久，如果有任何一方在中途放弃坚持，都很难取得像现在皆大欢喜的结局；其次也看得出当事人的乐观和善良，更感受到律师及团队的正直与大爱；最后作为律师不管办理什么样的案件，都能从中有所收获，例如本案中轮候查封算不算正式查封？实际是不算正式查封，但实务中可能很多人都不清楚，执行是个实践性很强的事情，法律规定也不可能完全覆盖，像我们团队这边最近也在办理一个执行案件，涉及6、7个轮候查封的情况，后续就执行方面问题有机会向宋律师请教和讨论。
王珊实习律师：在数字与图表的金融世界里，我曾以为只有理性的数据分析和盈利预测才能决定一切。但踏入法律领域后，才发现有时候每一个独特的人生故事和人性的关怀同样能触动人心，一定程度改变结局。感谢郑律师、宋律师的案例分享会，让我看到了不一样的世界，感受到了律师既有力量又温暖的一面。
唐女士的孩子：感谢郑律师和宋律师这么长时间一直以来的帮助，在这个案件历经的6年间，刚好处于我的高三、高考及大学期间，考虑到我的学业，我母亲一直独自面对这个事情，直到我大学毕业找到满意的工作，母亲才告诉我。我知道后，能够想像母亲当时的心情，因为这个房子是我们唯一的依靠和避风港，我母亲也很庆幸当时的坚持。我主要想讲两点：一个是我母亲是法律小白，在这样一个复杂的案件中，本来实务中是很难达到我们理想结果的，但经过这个案子，如她所说已非常熟悉案件的每一个细节和相关的法律政策，当然这离不开律师们耐心的讲解和帮助；第二点就是家里当时处于生活、经济双重压力下，还好遇到了我们非常专业有爱的律师团队，解决了她的这个大困难，同时也减轻了我们很多的经济压力，也是令我非常感激。我是在最后阶段的拍卖时才参与到这个案件中，了解到更多其中的不易，也让我对律师行业产生了更多的尊敬，同时也直面的感受到法律的正直坚定，甚至是有些冰冷的时候，也通过大家共同的努力使这个事情变得柔软，从而发挥了法律一定的保护作用。我知道我们这个案件在类案中都算是结果最好的一个案例，所以很感谢各位律师通过不断的努力和全方位的考虑，为我们争取更多的权益。借此，我也诉说下我的感受和感恩，谢谢郑律师、宋律师！
